Nuda Propiedad en Andalucía
Venta de la Nuda Propiedad por ANP Inmobiliaria
¿Qué significa la nuda propiedad?
La Nuda Propiedad es un término jurídico que significa el derecho de una persona sobre una vivienda de su propiedad pero cuya posesión, uso y disfrute están cedidos a otra persona, el usufructuario.
Simplificando mucho, podemos decir que el Nudo Propietario es el dueño de la cosa y el Usufructuario el que la usa y disfruta.
Esto permite que una persona, generalmente mayor, mantenga su derecho a vivir en la vivienda mientras otra adquiere la titularidad como inversión. Ambos derechos están regulados por el Código Civil y ofrecen una alternativa segura y legal para obtener liquidez sin perder el hogar.
La nuda propiedad tiene su origen en el Derecho Romano, donde se utilizó para proteger al cónyuge viudo garantizándole el uso de la vivienda familiar. Hoy en día está completamente regulada por el Código Civil español en los artículos 467 a 529.
Testimonio de nuestra directora, July Echevarría
Nuestra prioridad es siempre la tranquilidad de las personas mayores. Trabajamos con transparencia, explicando cada paso con claridad y garantizando que puedan seguir viviendo en su hogar con total seguridad.”
— July Echevarría, Directora de ANP Inmobiliaria
ANP Inmobiliaria: pioneros en la Nuda Propiedad en Andalucía
En ANP Inmobiliaria llevamos décadas acompañando a personas mayores y a sus familias en la gestión de la Nuda Propiedad. Fuimos una de las primeras agencias en Andalucía en especializarnos en este modelo, combinando trato cercano, rigor jurídico y experiencia real.
Ventajas de la Nuda Propiedad para mayores
Liquidez inmediata con total garantía jurídica.
1. La venta de la Nuda Propiedad permite obtener liquidez sin dejar de vivir en la vivienda.
2. Seguir viviendo en su casa con total tranquilidad
El usufructuario mantiene su derecho a usar y disfrutar la vivienda igual que hasta ahora, según lo pactado de forma vitalicia o temporal.
3. Cobro del precio en notaría
El importe pactado se abona en un único pago mediante escritura pública.
4. Fiscalidad favorable para mayores de 65 años
Si la vivienda ha sido residencia habitual durante al menos tres años, la ganancia patrimonial está exenta de tributación en el IRPF.
5. Posibilidad de alquilar el usufructo en caso de mudanza
El usufructuario puede alquilar su derecho de uso y obtener ingresos adicionales.
6. Diferencia entre Nuda Propiedad, Usufructo y Pleno Dominio
El pleno dominio es la plena posesión de una vivienda y se compone de dos derechos: nuda propiedad y usufructo.
7. Qué puede hacer el nudo propietario
– Es titular de la vivienda.
– Puede vender la nuda propiedad.
– No puede usarla mientras dure el usufructo.
8. Qué puede hacer el usufructuario
– Puede vivir en la vivienda.
– Puede alquilar su usufructo.
– Mantiene uso y disfrute de la vivienda durante el periodo vitalicio o temporal acordado.
Cómo funciona la venta de la Nuda Propiedad paso a paso
Valoración profesional de la vivienda
Se calcula el valor real del inmueble y el precio de la nuda propiedad según edad del usufructuario y características de la vivienda.
Determinación del precio justo
El precio de venta de la nuda propiedad es inferior al valor en Mercado de ese momento, ya que el comprador no puede usar la vivienda hasta finalizar el usufructo. Se calcula ese tiempo de no uso por parte del comprador o nudo propietario, se valora y se descuenta del valor del precio de mercado de la vivienda. También se tiene en cuenta la localización de la casa, la previsión de futuro de la zona y otras variables que modificarán el precio de venta. Para que la venta se lleve a buen término la Inmobiliaria ANP deberá buscar de forma proactiva al comprador y realizar el mayor número de acciones comerciales y de marketing posibles para llegar a la persona que busca una inversión de estas características, ofreciéndole un producto atractivo económicamente.
Autorización de venta
El propietario autoriza a la inmobiliaria a realizar las gestiones necesarias para vender la vivienda en las condiciones pactadas.
Búsqueda proactiva de compradores/inversores
La Inmobiliaria ANP buscará proactivamente posibles compradores utilizando las herramientas de marketing y ventas autorizadas por la parte vendedora.
Firma en Notaría
La operación se formaliza mediante escritura con todas las garantías jurídicas.
Cobro íntegro por parte del vendedor
Se cobra el precio acordado al contado y se mantiene el derecho a residir en la vivienda.
ANP Inmobiliaria: especialistas en Nuda Propiedad en Andalucía
- Fuimos pioneros en Andalucía
- Décadas de experiencia y acompañamiento a familias.
- Un método de trabajo claro y transparente
- Valoración profesional, búsqueda del comprador y gestión completa de la operación.
- Entrevistas y presencia en medios
- July Echevarría participa regularmente en programas de radio y televisión explicando este modelo.
¿Qué debemos tener en cuenta cuando compramos una vivienda en nuda propiedad?
La directora de ANP Inmobiliaria, July Echevarría, explica en La mañana de Andalucía con Jesús Vigorra en qué consiste esta forma de compra de vivienda y qué elementos debemos tener en cuenta cuando accedemos a ella.
Escucha la entrevista:
Preguntas frecuentes sobre la Nuda Propiedad
¿Es una operación segura?
Sí. Se formaliza en notaría y está regulada por el Código Civil.
¿Puedo seguir viviendo en mi casa?
Sí. El usufructo es un derecho real que garantiza el uso de por vida o por el periodo pactado.
¿Qué ocurre si deseo mudarme?
Puede alquilar su usufructo y obtener ingresos.
¿Qué ocurre si fallece uno de los dos propietarios?
Nada cambia.
El usufructo es vitalicio, conjunto y sucesivo, protegiendo a ambos de forma individual.
¿Quién paga los gastos de la vivienda?
– El usufructuario: gastos ordinarios y el IBI.
– El nudo propietario: gastos de comunidad.
– Seguro Multirriesgo: continente (nudo propietario) y contenido (usufructuario).
¿Cuándo cobro la venta?
En la firma en notaría, en un único pago.
Convertir en dinero su casa mediante la venta de la nuda Propiedad de la misma, para disponer de efectivo y utilizarlo en lo que más le interese o necesite, pero sin dejar de vivir en ella, es una gran solución para muchas personas que no se lo habían planteando porque no conocían la existencia de esta opción.
Ahora es posible hacerlo, profesionalmente, con solvencia jurídica, mediante contrato de compra venta y cobrando la totalidad de la venta de la nuda propiedad de su casa, de una sola vez y en Notaría.July Echevarría Núñez.
Dra. ANP Inmobiliaria
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