Chalet en venta por: 1.298.000 €

Presentamos una auténtica joya, En Conil de la Frontera (Cádiz) en un entorno privilegiado con múltiples posibilidades, todas de gran proyección.

Un CHALET PRECIOSO, de grandes dimensiones, en el punto más alto de Conil de la Frontera (Costa de la Luz – Cádiz).

Su ubicación da acceso al centro de Conil. Se encuentra a 5 minutos de las playas, a 10 minutos de Chiclana, a la autovía se llega en 5 minutos, a Cádiz en 25 minutos, al aeropuerto de Jerez de la Frontera en 35 minutos y a Sevilla en 75 minutos.

Tiene vistas únicas, desde la terraza se divisa la Bahía de Cádiz por toda la Costa de la Luz hasta África – unos 130 kms. Por la ubicación privilegiada de la parcela, las vistas al mar quedan libres y despejadas para siempre.

La vivienda principal está construida sobre terreno rústico de 33.924 mts. cuadrados. Tiene 843 mts. cuadrados construidos de los que 648 mts. cuadrados pertenecen a la vivienda.

El chalet, hecho con las máximas calidades de utilidad y confort consta de 8 estancias (7 en la planta baja y 1 en la primera planta) con 3 cuartos de baño en planta baja y 10 plazas de garaje, en total. Tiene 3 trasteros multiusos de grandes dimensiones.

El chalet destaca por su gran amplitud en todas las habitaciones y estancias. El salón de juegos tiene 40 mts. cuadrados, la sala de lectura más de 24 mts. cuadrados. Solo el patio interior tiene 50 mts. cuadrados. Los dormitorios actuales tienen más de 20 mts. cuadrados, además del vestidor y el baño en suite de 14 mts cuadrados. El impresionante salón comedor tiene más de 55 mts cuadrados con una gran chimenea que lo preside, y el porche principal ocupa un espacio de 50 mts cuadrados.  El sótano de más de 147 mts. cuadrados,  tiene capacidad para acoger hasta 7 coches, así como bodega y zona de ocio. Todo es espacio, luz y tranquilidad.

El proyecto de Finca rústica con vivienda ha sido diseñado y construido por una familia alemana con mentalidad ecoeficiente de espacio, luz, seguridad y máxima calidad.

La piscina cubierta (cristal acrílico) es de 10 x 5 m con persiana automática y bomba de calor. El agua se mantiene a más de 30 grados todo el año.

La edificación es de termoarcilla gorda (30 cm enfoscados), un material natural con beneficios muy interesantes para una arquitectura bioclimática y sostenible. La arcilla actúa como masa térmica, absorbiendo el calor durante el día y liberándolo lentamente por la noche. Esto permite mantener una temperatura interior estable, reduciendo el uso de calefacción y aire acondicionado a un mínimo. Absorbe el exceso de humedad del ambiente y la devuelve cuando el aire está seco. Mejora la calidad del aire y previene problemas como la condensación o los hongos. Al ser densa y plástica, proporciona muy buen aislamiento acústico, bloqueando ruidos externos (casi no existen!) e internos. Al no ser orgánica ni porosa como la madera, no atrae insectos ni termitas, y es ignífuga. Es un material 100% natural, sin emisiones tóxicas (a diferencia de algunos aislamientos sintéticos). Compatible con proyectos bioclimáticos, ecológicos o con certificaciones tipo Passivhaus o LEED.

Ventanas: todas las ventanas de la casa principal son de primera calidad alemana (entregada por un camión con remolque desde Alemania con instalador profesional) de la marca UNILUX. Llevan CLIMALIT EXTRA (doble acristalamiento con capa bajo emisivo) que incluye gases aislantes en su interior y vidrios de altas prestaciones = antiruido + UV, cámara de aire extra ancha) con persiana eléctrica y tela mosquitera integrada.

Suelo: de cerámica estilo romano, porcelánico de alta resistencia, con patrón de colocación irregular pero equilibrado evocando los suelos de villas romanas clásicas.

La calefacción es central de gas con radiadores en todas las habitaciones; consta de caldera de gas con agua caliente de la firma Junkers; La vivienda dispone de placas solares Junkers para agua caliente y termo adicional, también de Junkers. Aire acondicionado en casi toda la casa.

El agua es de la red del Servicio Municipal de Aguas de Conil, aunque la finca cuenta también con agua del pozo utilizada principalmente para el riego. El pozo está legalizado por la Comunidad de Regantes y lleva contador. El propietario es uno de las co-fundadores de la Comunidad de Regantes.

Las comunicaciones son extraordinarias. Existe fibra óptica de alta velocidad, wifi de alta velocidad, antenas parabólicas de varios satélites por toda la casa. Existe una oferta de miles de programas y vídeo streaming de todos los proveedores (Amazon, Netflix, Youtube, Spotify, etc.)

Cuenta con Alarma de Securitas Direct y cámaras privadas.

El jardín tropical es de ensueño, con abundancia de plantas diferentes, distintos árboles o arbustos como limonero, cactus, olivos, cipreses, cientos de adelfas etc. Además, se ven palmeras fénix y washingtonia, así como árboles emblemáticos. El jardín, vallado, cuenta con más de 8000 metros cuadrados, pero de mantenimiento ultra fácil por su sistema de riego automático de casi 100 zonas y diseño bien pensado para trabajos mínimos de jardinería. Filas de cipreses protegen el jardín entero de visibilidad externa.

Por su uso exclusivo de SOLO 2 PERSONAS (director de estudios universitarios de varias facultades, escritor conocido y su esposa académica) desde su edificación, la mansión se encuentra en estado “kilómetro 0”, es decir, en perfecto estado, con las reformas necesarias y de mantenimiento para conseguir esta situación de calidad impecable.

2) Esta impresionante y exclusiva propiedad se encuentra ubicada en uno de los enclaves más cotizados de la costa gaditana: CONIL DE LA FRONTERA. Un destino que ha sabido combinar el encanto de sus raíces marineras con una oferta de turismo de calidad sostenida y en plena expansión.

Situado en plena Costa de la Luz, Conil es mucho más que un pueblo blanco. Conil es un pueblo costero de origen milenario. Sus raíces se remontan a épocas fenicias y romanas, ya que su ubicación estratégica junto al Atlántico favoreció la pesca y el comercio marítimo. La coletilla “de la Frontera” que llevan muchos pueblos gaditanos (como Jerez de la Frontera, Arcos de la Frontera, Vejer de la Frontera, Castellar de la Frontera y Conil de la Frontera) tiene un significado histórico y militar. Durante los siglos XIII y XIV la frontera entre los reinos cristianos y el reino nazarí de Granada quedó establecida aproximadamente en el sur de la provincia de Cádiz. Los pueblos situados en esa zona se convirtieron en territorios de defensa o “frontera”.

Actualmente Conil es una localidad vibrante, acogedora y auténtica, con un estilo de vida tranquilo, alegre y saludable. La zona combina la calidez de sus gentes, su arquitectura típica y una rica tradición cultural con una oferta cada vez más selecta de viviendas de alto nivel, sobre todo en su franja litoral.

¿Por qué elegir Conil?

• ¿Por sus playas salvajes? y kilométricas como Los Bateles, La Fontanilla, Roche o El Palmar, ideales para quienes buscan paz o deportes náuticos.
• ¿Por sus Acantilados y Calas escondidas? como Cala del Aceite o Cala Encendida, de aguas turquesas y arenas doradas.
• ¿Por su clima excepcional todo el año?, con más de 300 días de sol.
• ¿Por su gastronomía local? basada en el atún rojo de almadraba, pescados frescos, productos de la huerta y cocina creativa. Conil de la Frontera fue designada oficialmente como Ciudad Gastronómica Española 2024 en enero de ese mismo año.
• ¿Por su gran dinamismo cultural y artesanal? Con mercados, galerías y festivales; como el carnaval de Conil, 3 Rutas Gastronómicas al año (la Ruta de la Huerta, del Atún, del Retinto), Festival Internacional de Cortometrajes “Conil de Cine”, conciertos al aire libre, mercadillos artesanales y visitas guiadas nocturnas.

3) Múltiples posibilidades:  Esta finca rústica con una excelente vivienda, un entorno de ensueño y unas vistas únicas, tiene opciones diferentes. Apuntamos como ejemplo:

• Utilizarla como hogar y residencia para vivir y teletrabajar con conexiones telemáticas garantizadas y con una buena comunicación de transporte tanto con Cádiz, Jerez de la Frontera, Sevilla y Málaga.
• Para los largos y maravillosos veranos mediterráneos.
• Adaptarla a un proyecto de negocio de Turismo Rural como “Hotel rural”, “Casa con encanto”, “Ecohotel rural”, “Alojamiento Tematizados como Casa Rural Astronómica”, “Alojamientos ecuestres”, “Espacio de retiro y yoga”, tan demandados actualmente por su rápido crecimiento por la zona.
• También se puede adaptar el uso al cultivo agrario. La finca está registrada en las 2 Cooperativas de Conil de la Frontera

Fundamentalmente, la Finca “LA VIGIA” de Conil de la Frontera es una excelente inversión con una alta probabilidad de fuerte revalorización, ya que solo en un plazo de 5 a 10 años, el valor del suelo podría duplicar la inversión inicial, según lo siguientes datos;

Terreno: alta probabilidad de duplicar su valor (e incluso más) en 10 años si la tendencia continúa.

Mansión: previsión de crecimiento moderado (≈5 % anual), típico en viviendas exclusivas de zonas turísticas.

Total finca + vivienda: previsión de un incremento de entre 40 % (a 5 años) y entre un 100% o un  110% (a 10 años).

Estos datos han sido extraídos de las siguientes fuentes:

• Boletines oficiales del Ministerio de Agricultura (MAPA):
• Informes de tasación y estudios de mercado: Empresas como Idealista Data, BBVA Research y Sociedad de Tasación.
• Estudios de evolución demográfica y de segunda residencia:
• Tendencias internacionales en inversión rural y propiedades singulares: Informes de Knight Frank, Savills o Sotheby’s indican cómo evolucionan los precios de grandes fincas con alto valor añadido (mantenimiento ecológico, caza, viñedos, turismo rural de lujo, etc.).