La nuda propiedad es un término jurídico que significa el derecho de una persona sobre una vivienda de su propiedad pero cuya posesión, uso y disfrute, está cedida a otra persona, el usufructuario.
Simplificando mucho podemos decir que el nudo propietario es el dueño de la cosa y el usufructuario el que la usa y disfruta.
¿Qué debemos tener en cuenta cuando compramos una vivienda en nuda propiedad?
La directora de ANP Inmobiliaria, July Echevarría, explica en La mañana de Andalucía con Jesús Vigorra en qué consiste esta forma de compra de vivienda y qué elementos debemos tener en cuenta cuando accedemos a ella.
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Los orígenes de este derecho real se remontan varios siglos y se fundamentan en el derecho romano. En un principio, su finalidad fue la de asegurar el sustento del cónyuge viudo, generalmente mujeres, para garantizar el derecho de disfrutar y usar la vivienda familiar que normalmente pertenecía a los hijos. Actualmente los derechos y obligaciones del Nudo Propietario y del Usufructuario se regulan en el Código Civil en varios artículos comprendidos entre el 489 y el 520 y su utilidad es más amplia.
Según el Portal Inmobiliario Idealista en un artículo publicado en su web en diciembre de 2018, explica; “Cuando una persona compra una vivienda, obtiene lo que se conoce como el pleno dominio de la propiedad. Y se divide entre la nuda propiedad y el usufructo vitalicio. En la actualidad ha surgido con fuerza la venta de la nuda propiedad, lo que permite al vendedor seguir viviendo en su casa como usufructuario.”
Si Ud. tiene una casa en propiedad y está en edad de jubilación, la venta de la nuda propiedad de su vivienda es una alternativa legal a problemas de liquidez.
La Inmobiliaria Andalucía Nuda Propiedad se dedica a prestar el servicio profesional, con solvencia jurídica, de venta de la nuda propiedad de su vivienda pero asegurándole el usufructo de la misma, bien de forma vitalicia, es decir, mientras usted viva, bien de forma temporal por los años que usted desee.
Para que esto ocurra, nuestra Inmobiliaria ANP deberá buscar de forma proactiva al comprador y realizar el mayor número de acciones comerciales y de marketing posibles para llegar a la persona que busca una inversión de estas características, ofreciéndole un producto atractivo económicamente. Y esto ocurre, lógicamente, cuando el precio de la vivienda es sensiblemente más bajo que el precio actual del mercado. Para llegar a un justiprecio y que ambas partes se sientan satisfechas se realiza una valoración profesional presentando el precio de la vivienda con valor del mercado actual y precio de la vivienda en Venta de la Nuda Propiedad, teniendo en cuenta la edad del propietario (a mayor edad mayor valoración), la situación de la casa, la previsión de futuro de la zona y demás variables que modifican el precio de venta.
Esta modalidad de venta de la nuda propiedad de la vivienda habitual es una práctica corriente en muchos países europeos como Francia, Italia, etc. y USA y está irrumpiendo en España con fuerza debido al incremento de la esperanza de vida de la población y a las necesidades económicas de estas personas mayores que, por múltiples razones, no tienen mejor opción.
Convertir en dinero su casa mediante la venta de la nuda Propiedad de la misma, para disponer de efectivo y utilizarlo en lo que más le interese o necesite, pero sin dejar de vivir en ella, es una gran solución para muchas personas que no se lo habían planteando porque no conocían la existencia de esta opción.
Ahora es posible hacerlo, profesionalmente, con solvencia jurídica, mediante contrato de compra venta y cobrando la totalidad de la venta de la nuda propiedad de su casa, de una sola vez y en Notaría.
July Echevarría Núñez.
