Lo primero será ponerse en contacto con una inmobiliaria especializada en la venta de nuda propiedad de una vivienda como ANP Inmobiliaria, ya que el inversor habrá detectado alguna casa de interés en algún portal inmobiliario o en nuestra propia página web o a través de las RRSS. Quizás le haya llegado la información por whatsapp al pertenecer a nuestro grupo de inversores. En este momento solemos realizar una selección o filtrado de llamadas para asegurarnos, dentro de lo posible, que la persona que se interesa es un potencial candidato, que tiene solvencia, que se dedica a una actividad lucrativa legal y que busca una inversión de estas características. A veces el interesado no es un inversor de este tipo, sino un ahorrador que tiene otras motivaciones para la compra de la nuda propiedad de esta vivienda como puede ser cercania con la zona y las características de la casa para un futuro personal o familiar no inmediato.

El potencial comprador/inversor tendrá que comprobar que el precio de venta es el adecuado al Precio actual de Mercado, disminuido en el precio estimado por el valor de los años previstos de Usufructo Vitalicio del actual propietario. En la Inmobiliaria le podremos asesorar. El INE estima que la edad media de los españoles se encuentra en 83 años, sin embargo, teniendo en cuenta que las mujeres viven de media 5 años más que los hombre, y que el INE se va actualizando cada año con la mejora en la esperanza de vida, ANP Inmobiliaria suele realizar cálculos comerciales y sitúa la esperanza de vida en 93 años para las mujeres y en 88 para los hombres.

Una vez comprobado que tanto la vivienda, como el precio de la nuda propiedad, como la zona y su proyección son adecuados para sus intereses de futuro, el inversor o comprador probablemente querrá visitar la vivienda y comprobar todo lo anterior. Para ello tendrá que dejar copia de su DNI y firmar su parte de visitas que protege al propietario y a él mismo. Hay inversores que incluso compran sin ver la vivienda ya que los datos con contrastables y fiables.

Si todo lo anterior está aceptado y al inversor le interesa el producto, incluyendo el precio, prepararemos un contrato de Arras entre las partes.

Realizaremos la firma y pago de Arras penitenciales que supondrá un 10% del valor total de la venta. Se incluye en las Arras la Notaría y la fecha de la firma. En este momento se recaban y entregan copias, si fuera necesario, al comprador/inversor de los datos de la vivienda.

El comprador tendrá que llevar a Notaría cheque nominativo a favor del propietario por la cantidad pendiente de pago hasta liquidar la totalidad de la vivienda pactada. Todos los gastos de Notaría corren por cuenta del comprador, excepto la Plusvalía Municipal que la paga el vendedor. El IBI anual irá a cargo del usufructuario y los gastos de comunidad a cargo del Nudo Propietario, salvo acuerdo notarial entre las partes. El seguro de hogar se pagará a medias; el nudo propietario pagará el seguro del continente y el usufructuario, el del contenido.

 

Se puede designar en escritura a una persona de total confianza, para que avise al nudo propietario de que el usufructo ha finalizado.